금천구 독산동 아파트 실거래가 · 소형 ~59㎡ (~25평)

자주 묻는 질문

금천구 독산동 아파트 평당 가격은 얼마인가요?

최근 3개월 실거래 기준 전용면적 평당 중앙값은 3,758만 원입니다. 분양면적이 아니라 전용면적으로 나눈 값이라 다른 사이트의 "평당가"보다 높게 보일 수 있습니다.

신고가 거래란 무엇인가요?

같은 단지·같은 평형(전용면적 소수점 이하 버림)에서 해제되지 않은 거래 중 2006년 이후 직전 최고가를 넘은 거래입니다. 평형의 첫 거래는 신고가로 치지 않습니다.

연평균 수익률은 어떻게 계산하나요?

첫해 평균 평당가에 사서 마지막 해 평균 평당가에 팔았다고 볼 때 해마다 몇 %씩 불어난 셈인지(복리)입니다. 세금·중개보수·이자 같은 비용은 빼고 가격 변화만 봤습니다. 참고용 시세 정보이며 감정평가가 아닙니다. 최근 10개년 중 해제되지 않은 거래가 2건 이상인 해만 쓰고(목록이 평형별이면 같은 평형 거래만), 그런 해가 2개 이상일 때 보여 줍니다. 평당가는 전용면적 기준입니다. 괄호 안은 첫해부터 마지막 해까지의 기간이며(10년이면 생략), 마지막 해가 작년보다 오래됐으면 '2016→2019'처럼 연도로 적습니다. 올해 값은 지금까지 신고된 거래 기준입니다(신고는 계약 후 최대 30일). 순위와 서울·구·동 값에는 마지막 해가 올해나 작년인 단지 가운데, 첫해부터 마지막 해까지 5년 이상이고 거래가 2건 이상인 해가 4개 이상인 단지와, 첫해부터 마지막 해까지 3년 이상이고(예: 2023~2026년) 그 사이 빠진 해 없이 해마다 거래가 2건 이상이며 최근 10개년 거래(해제 제외)가 50건 이상인 단지를 넣습니다. 2024년 입주한 올림픽파크포레온은 기간이 짧아도 예외로 넣습니다(괄호에 기간 표시). 서울·구·동 값은 그 단지들 연평균 수익률의 단순평균이고, 단지가 5곳보다 적으면 평균을 내지 않습니다. 해마다의 변화율은 두 해 모두 거래가 2건 이상인 같은 단지끼리 직전 연도와 비교한 변화율의 평균(단지마다 한 표)입니다. 연도별 값을 이어 붙여도 연평균 수익률과 꼭 같지는 않습니다. 이 동 단지 18곳의 연평균 수익률 평균(연 +5.6%)입니다.

해제된 거래는 어떻게 반영되나요?

계약 후 해제 신고된 거래는 거래 건수와 중앙값에서 빼고, 해제 거래 목록에 따로 보여줍니다. 해제 사유는 공개되지 않으며 해제가 곧 이상 거래를 뜻하지는 않습니다.

자료는 언제 갱신되나요?

매일 아침 국토교통부 실거래가 공개자료를 다시 받아 최근 4개월 거래를 갱신합니다. 실거래 신고는 계약 후 최대 30일이 걸려 최근 1~2개월 건수는 계속 늘어납니다.

금천구 독산동의 특정 단지 거래 내역은 어디서 보나요?

위 "거래 많은 단지"나 아래 "독산동 아파트 단지 전체" 목록에서 단지 이름을 누르거나 상단 검색창에 단지명·주소를 입력하면 단지 페이지에서 평형별 추이와 전체 거래 내역을 볼 수 있습니다.