용어 풀이

가계약

본계약 전에 소액을 먼저 보내는 관행적 약정입니다. 세법 경과조치의 ‘계약 체결·계약금 지급’에서 가계약과 가계약금은 계약으로 보지 않는다는 국세청 안내가 있습니다.[근거: 국세청 안내: 다주택 중과 한시 배제 종료 경과(2026-04-24)]

거래 공백(이 사이트의 정의)

단지의 마지막 해제 제외 계약일부터 지금까지 지난 개월 수와, 최근 36개월 가운데 해제 제외 거래가 없는 달의 수입니다. 실거래 신고가 최대 30일 늦는 점을 함께 봅니다.

고가주택(12억 원 초과)

양도가액이 12억 원을 넘는 주택입니다. 1세대 1주택이라도 12억 원 초과분은 과세되며, 양도차익과 장기보유특별공제액에 (양도가액 − 12억) ÷ 양도가액을 곱해 계산합니다.[근거: 소득세법 제89조(비과세), 소득세법 시행령 제160조(고가주택 양도차익)]

공동주택가격

국토교통부가 매년 4월 말 공시하는 아파트 등 공동주택의 가격입니다. 재산세·종합부동산세의 기준이고, 증여·상속의 유사매매사례를 고를 때 5% 차이 요건에도 씁니다. 이 사이트는 공간정보 오픈플랫폼(VWorld) 자료로 보여 줍니다.[근거: 부동산 가격공시에 관한 법률 제18조(공동주택가격의 공시)]

급지

지역을 가격·선호 순으로 나누어 부르는 커뮤니티의 비공식 표현입니다. 법령이나 공식 통계에 있는 분류가 아니며 기준이 사람마다 다릅니다.

대금청산일

매매 대금을 다 치른 날(보통 잔금일)입니다. 세법상 취득·양도 시기의 원칙이며, 그 전에 등기하면 등기접수일이 기준입니다.[근거: 소득세법 제98조(양도·취득 시기), 소득세법 시행령 제162조(양도·취득 시기)]

분양권·입주권

분양권은 분양받은 아파트에 입주할 권리, 입주권은 재건축·재개발 조합원이 새 아파트를 받을 권리입니다. 취득세·양도세의 주택 수에 들어가고, 분양권·입주권으로 갈아탈 때 종전 주택 처분기한은 3년입니다. 이 사이트의 실거래는 ‘아파트 매매’ 자료라 분양권·입주권 거래는 들어 있지 않습니다.[근거: 소득세법 시행령 제156조의3(분양권)]

비과세(1세대 1주택)

양도일 현재 1세대가 국내에 1주택을 보유하고 보유 2년(취득 당시 조정대상지역이면 거주 2년 포함) 요건을 채우면 12억 원까지 양도소득세가 없는 제도입니다. 일시적 2주택 등은 1주택으로 봅니다.[근거: 소득세법 제89조(비과세), 소득세법 시행령 제154조(1세대 1주택 요건), 소득세법 시행령 제155조(일시적 2주택 등)]

스트레스 DSR

총부채원리금상환비율(DSR)을 계산할 때 앞으로 금리가 오를 것을 가정해 더하는 가산금리입니다. 수도권·규제지역 주택담보대출에는 2025년 7월부터 3%(하한)의 스트레스 금리를 적용합니다. 상품별 반영 방식은 금융회사가 정합니다.[근거: 금융위원회 6·27 가계부채 관리 강화 방안(2025-06-27)]

신고가

같은 단지·같은 평형대에서 이전까지 신고된 최고 거래가를 넘긴 거래입니다. 이 사이트는 해제되지 않은 거래만으로 판정하고, 평형대는 전용면적 구간으로 나눕니다.

실거래 신고 지연

매매계약은 계약일부터 30일 안에 신고하므로 공개 자료에는 최대 한 달 늦게 나타납니다. 최근 한 달의 거래 수는 계속 늘어납니다.[근거: 부동산거래신고법 제3조(거래 신고 30일)]

연평균 수익률(이 사이트의 정의)

단지의 해마다 평균 전용 평당가(해제 제외 거래 2건 이상인 해만 인정)로, 최근 10개년 중 인정된 첫해와 마지막 해 사이의 연평균 변화율(복리)입니다. 과거 실거래 가격의 변화만 본 수치이며 세금·비용·임대 수익은 들어 있지 않습니다. 포함 기준은 순위 페이지에 있습니다.

예정신고

양도소득세를 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 안에 신고·납부하는 것입니다. 예정신고를 했으면 다음 해 5월 확정신고는 대개 생략합니다.[근거: 소득세법 제105조(예정신고)]

유사매매사례

증여·상속 재산의 시가를 정할 때 쓰는, 같은 단지에서 전용면적 5%·공동주택가격 5% 안에 있는 다른 세대의 매매 사례입니다. 평가기간(증여 전 6개월~후 3개월, 상속 전후 6개월) 안의 거래가 원칙이고, 이 사이트는 요건에 맞는 후보를 찾아 줄 뿐 시가를 확정하지 않습니다.

일시적 2주택

살던 집을 팔기 전에 새집을 먼저 사서 잠시 두 집이 되는 경우입니다. 정해진 처분기한(양도세·종부세는 3년, 두 집 모두 조정대상지역이면 2년) 안에 종전 주택을 팔면 1세대 1주택으로 보고, 취득세도 같은 구조로 1주택 세율을 적용합니다. 세목마다 적용 시작일과 경과조치가 다릅니다.[근거: 소득세법 시행령 제155조(일시적 2주택 등), 종합부동산세법 시행령 제4조의2(일시적 2주택 등), 지방세법 시행령 제28조의5(일시적 2주택)]

자금조달계획서

집을 살 때 돈의 출처(예금·대출·증여 등)와 입주 계획을 적어 내는 서류입니다. 토지거래허가구역의 주택을 허가받아 사면 투기과열지구 여부와 관계없이 증빙과 함께 냅니다(2026-02-10부터).[근거: 부동산거래신고법 제3조(거래 신고 30일)]

장기보유특별공제

오래 보유(1세대 1주택은 거주도)한 기간만큼 양도차익에서 빼 주는 공제입니다. 보유 3년부터 시작하며, 일반 표는 해마다 2%(최대 30%), 보유 중 거주 2년 이상인 1세대 1주택 표는 보유 4% + 거주 4%(최대 80%)입니다. 조정대상지역 다주택 중과 대상은 공제가 없습니다.[근거: 소득세법 제95조(장기보유특별공제), 소득세법 시행령 제159조의4(장기보유특별공제 1세대 1주택)]

전용면적·평형대

전용면적은 집 안에서 실제 쓰는 면적(㎡)입니다. 이 사이트의 평형대는 전용면적 구간으로 나누며(소형·중형·중대형·대형), 평당가는 전용면적 기준입니다.

조정대상지역

주택 가격·거래가 과열됐다고 보아 국토교통부가 지정하는 지역입니다. 지정되면 취득세 중과, 양도세 거주 요건·다주택 중과, 대출 규제 등이 붙습니다. 서울은 2017-08-03부터 전 지역이었다가 2023-01-05 21개 구 해제, 2025-10-16 전 지역 재지정입니다.[근거: 국토교통부 10·15 주택시장 안정화 대책(정책뉴스)]

중과(다주택)

조정대상지역의 주택을 2주택 세대가 팔면 기본세율 +20%p, 3주택 이상이면 +30%p를 더하고 장기보유특별공제를 빼지 않는 것입니다. 보유 2년 이상 주택의 한시 배제는 2026-05-09 양도분으로 끝났고 경과조치가 2026-11-09까지 남아 있는 지역이 있습니다. 취득세에서는 2주택 8%, 3주택 이상 12% 세율을 중과라고 합니다.[근거: 소득세법 제104조(세율·중과), 소득세법 시행령 제167조의3(중과 대상·경과), 지방세법 제13조의2(주택 취득 중과)]

중위가

거래가를 크기순으로 늘어놓았을 때 가운데 값입니다. 이 사이트의 ‘내 예산으로 찾기’는 단지·평형대별 최근 1년 해제 제외 거래의 중위가를 예산과 비교합니다.

직거래

공인중개사 없이 당사자끼리 신고한 거래입니다. 실거래 자료에 구분이 있어 목록에 표시합니다. 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 가격이 주변과 다를 수 있습니다.

처분조건부 대출

기존 주택을 일정 기한(주택담보대출 실행일부터 6개월) 안에 처분하는 조건으로 받는 대출입니다. 처분은 소유권이전등기 완료가 기준이며, 어기면 회수와 신규 대출 제한이 있습니다.[근거: 금융위원회 6·27 가계부채 관리 강화 방안(2025-06-27)]

토지거래허가구역

지정된 구역에서 일정 면적 이상의 토지(아파트의 땅 지분 포함)를 사려면 허가관청의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 허가 없이 맺은 계약은 효력이 없고, 허가 뒤 취득일부터 2년 동안 직접 이용해야 합니다. 서울 전역 아파트는 2025-10-20~2026-12-31 지정입니다.[근거: 부동산거래신고법 제11조(토지거래허가), 부동산거래신고법 제17조(이용 의무), 부동산거래신고법 시행령 제14조(이용 의무 기간)]

투기과열지구

주택법에 따라 지정하는 지역으로 청약·전매 제한, 대출 규제 등이 붙습니다. 서울 25개 구는 2025-10-16부터 모두 투기과열지구입니다.[근거: 국토교통부 10·15 주택시장 안정화 대책(정책뉴스)]

하락기 낙폭(이 사이트의 정의)

단지의 연도별 평균 전용 평당가(해제 제외 거래 2건 이상인 해만, 2019년 이후)에서 가장 높았던 해와 그 뒤 가장 낮았던 해를 찾아 그 변화율을 적은 값입니다. 인정된 해가 3개 미만이거나 가장 높았던 해가 마지막 해이면 적지 않습니다.

해제 거래

신고된 뒤 계약이 해제돼 해제 신고가 된 거래입니다. 이 사이트는 해제 거래를 지우지 않고 해제일과 함께 보존하되, 신고가·수익률·순위 집계에서는 뺍니다.

해제율(이 사이트의 정의)

최근 24개월(계약일 기준)에 신고된 거래 가운데 해제 신고된 거래의 비율입니다. 분모에는 해제된 거래도 들어가며, 신고가 10건 미만이면 비율 대신 건수만 적습니다. 서울 전체 단지의 중위값을 나란히 보여 줍니다.

LTV(주택담보대출비율)

주택가격 대비 대출 가능한 최대 비율입니다. 규제지역은 40%이고, 여기에 주택가격 구간별 한도(6억·4억·2억)가 함께 적용됩니다. 구간은 대출 신청일 기준 시가로 판정합니다.[근거: 금융위원회 10·15 대책 금융 부문(2025-10-15)]

2026-10-07 기준으로 법령 조문과 정부 발표를 대조해 적었습니다. 법령·발표가 바뀌면 이 날짜와 함께 고칩니다. 서울 아파트, 개인(거주자) 기준이며 개별 사정(감면·특례·다른 주택)은 다룰 수 없습니다. 이 사이트는 중개·세무대리·대출 상담을 하지 않으며 개별 질문에 답하지 않습니다. 자료 오류는 꼬리말의 메일로 알려 주세요.

이어서 보기: 살 때 · 가지고 있을 때 · 팔 때 · 갈아탈 때